贾康:房价向上趋势仍在继续 推行房地产税势在必行

  原标题:聚焦博鳌论坛 | 贾康:房价向上趋势仍在继续,推行房地产税势在必行 

  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

  在刚刚过去的7月份,楼市调控继续加码,多个热点城市掀起新一轮楼市调控潮。对此,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康向《华夏时报》记者强调,房地产业健康发展长效机制是实现“房住不炒”的关键。但目前这种长效机制仍未成型,以行政手段为主的限购、限贷、限价等措施是治标而非治本。

  贾康称,中国经济成长还有相当可观的空间,城镇化水平快速上升过程中,中心区域房价在中长期仍将保持上扬曲线,而“这样的曲线,没有什么力量能够把它根本改变,我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭,特别是不那么容易大起大落。” 贾康说。

  要“治本”,需要一系列的基础性制度建设

  8月8日,在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上,华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康强调,房地产业既是国民经济的支柱产业,又是敏感领域和矛盾集中领域。中国现代化的发展,也是弥合二元经济的成长过程,房地产业的重要性既表现在支撑全局,也表现在牵动人心、积累矛盾、引发争议,如何打造其健康发展长效机制的问题,也成为多年的热点与难点。

  贾康在接受采访时向《华夏时报》记者表示,健康的房地产市场,应该是有效供给源源不断,尽可能地去适应社会需求、满足人民美好生活需要。对于当下各城市以行政手段为主的限购、限贷、限价等调控政策,贾康认为,这些都只是在“治标”。想要“治本”,需要一系列的基础性制度建设。

  贾康认为,实现“房住不炒”、打造房地产业健康发展的长效机制,目前在我国还未成型。为形成健康长效机制,必须按中央要求实行基础性制度建设改革。而“治本的这种基础性制度建设怎么打造出来,是挑战和考验”。

  贾康以公租房、共有产权房和商品房并存的住房制度改革举例,强调房地产行业需形成“保障轨”与“市场轨”的双轨统筹,满足因实体经济发展和人民生活改进而带出来的需求,释放有效供给。基础性制度建设包括土地制度、住房制度、投融资制度及相应的税收制度,这些方面都会遇到啃硬骨头、攻坚克难的改革问题。比如,在土地制度上,重庆是“地票”制度试点,到现在还没有明确第二个扩大试点地区。不同楼市的“因城施策”,最终还是要一起落实在基础性制度建设上,形成长效机制。

  在一系列构成长效机制的关键模块中,房地产税的影响力备受期待。

  尽管在现行条件下推进房地产税立法仍然颇具难度和挑战性,但贾康表示,房地产税作用十分值得肯定与重视,可以实现四大目标:第一,有利于房地产业发展沉稳、健康,遏制肆无忌惮的炒作和大起大落;第二,收入再分配优化,并促使财产配置优化和土地利用集约化;第三,实现市场经济中分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽;第四,从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。因此,“推进房地产税立法势在必行,我认为应该尽快启动一审。”贾康说。

  同时,贾康也对包括《华夏时报》记者在内的多家媒体表示,中国的房地产税无法简单地照搬以美国为代表的国际经验。他强调,房地产这种税制在我国是从无到有,相关的设定非常复杂,需要讨论中国社会可以接受的具体方案。

  比如,对于免税额,目前多数观点建议,应按照人均多少平米来免税,但具体人数如何认定存在争议,若按第一套房免征税,又可能导致“假离婚”。因此贾康建议可以在立法时,将征税框架定得更宽松一点,比如,双亲家庭免税2套房,单亲家庭免税1套房。“面对一些极端化可能情况,我的看法是尽量公正地寻求最大公约数,先建制度框架,达到社会的可接受性,先把房地产税基本框架建起来,至于中国在以后现代化过程中,对于这一税制的优化调整,可以动态从容掌握。” 贾康建议。

  中心区域房价向上的趋势仍在继续

  贾康表示,尽管长效机制的建立仍需多时,但毫无疑问,房地产业目前在国民经济中扮演着重要角色。疫情期间,房地产行业的开发投资增速下降幅度明显低于其他行业,显示出抗风险能力明显高于其他行业。

  在城镇化水平快速上升的过程中,“中国中心区域的房地产主要特征是卖方市场,必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线”。在贾康看来,房价向上的趋势仍在继续。如果处于常规的和平发展状态,随着城镇化率的进一步提升,中心区域的房价将会保持上扬曲线的基本模样。

  所谓“中心区域”,即北上广深这种一线城市,以及一般城市的中心区。因为有限的供应总体无法跟上不断增长的需求,在这些区域,不动产价值一定是呈现走高的趋势。今后在一段时间里,最大的可能性是继续走高。“这样的曲线,没有什么力量能够把它根本改变,我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭,特别是不那么容易大起大落。”贾康表示。

  而房价上扬,根本上并非因为地价过高所致,也不能简单地归因于货币总量投放过多。贾康认为,房价上扬主要是因为,房地产在很多人看来有稳步升值前景,买来以后自住或者以后有机会出手、投资,觉得比别的支出或投资更安全。供需结构对房价的影响是最直接、最主要的。

  “不能简单地说我们把货币供应量控制住了,房地产市场的价格问题就跟着解决了,不是这样的关系。”贾康希望,财政政策要在积极提质增效中突出结构优化,要在救急、纾困的同时,还要坚持“两新一重”的有效投融资,增加有效供给,包括满足人民美好生活需求的住房供给(既有刚需,也有改善型需求)。

  

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责任编辑:何中夫

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知名奢侈品牌巴黎世家上线七夕广告,被嘲“要戳瞎眼睛了”

  知名奢侈品牌巴黎世家上线七夕广告,被网友群嘲了

  【文/观察者网 陆雨聆】外国奢侈品牌对“中国风”的误解有多深,相信大家早已有所体会。这不,七夕将至,又有大牌“跃跃欲试”要戳瞎大家的眼睛了。

  昨天(8月10日)晚上,这几张照片在微博上火了,我们先来感受一下:

  这梦回上个世纪的影楼PS画风、比脸还大直击人心的爱心特效、直白淳朴不明所以的表白文案……

  不禁令广大网友感到熟悉又陌生,隔着屏幕都嗅到了满满的土味。

  怕不是谁把自家的旧挂历翻拍了发到网上?

  可是你再看看中间那硕大的logo,写的分明是“巴黎世家”(Balenciaga)……

  不少网友直呼不敢信。毕竟巴黎世家来头不小,它是隶属于古驰集团的知名时尚品牌,总部位于巴黎,创立至今已逾100年。

  观察者网也赶紧查询了巴黎世家官网以及它在某网购平台的官方旗舰店,经过反复对比,可以明确地告诉大家:

  这确实是真的!

  不仅是真的,还有更加闪耀的动态版!!

  而被大家遗忘在角落的包包,才是广告的主角。

  包包一共有四款,售价均为13900元。分别是“他爱我”:

  “你爱我”:

  “我爱你”:

  和“我爱我”:

  根据官方介绍,这是巴黎世家于今年七夕情人节推出“沙漏包”特别系列,在品牌标志性的设计上,特别定制了中文书法涂鸦艺术,来呼应表达爱意的传统节日,“宛如情意绵绵的手写情书”。

  拍成这种画风也是有原因的,官方称他们是以“经典复古爱情故事影像作为灵感来源”。

  网友:不了不了,你们对我们到底有什么误解……

  当然,这也不是啥新鲜事了。近几年。国际大牌屡屡尝试走“中国风”路线,却又屡屡因为效果诡异惨遭群嘲。

  就说去年春节,Burberry上线了一部广告大片“摩登新禧”,说好是为了营造“阖家团圆、互相依偎 、亲密无间”的欢乐气氛,结果冷漠脸加上冷色调,愣是拍成了阴森森的“家庭伦理惊悚片”;

  Prada则“不遑多让”,在同期上线了复古电影《春节青春物语》,暗黄的色调,浓重的阴影,吓得网友纷纷关掉屏幕大呼“鬼片”;

  如果我不说,你能猜到这是在发红包么……

  KENZO为了彰显狗年新年系列产品的“与众不同”,在包包上特地缝了一个“狗”字;

  即便是入驻中国市场多年的Calvin Klein,也曾在鸡年推出一款一言难尽的“大公鸡内裤”……

  国际大牌只想进军中国市场,却不好好做功课了解中国文化,以傲慢的姿态设计针对中国市场的产品,这真的能获得中国消费者的青睐吗?

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责任编辑:梁斌 SF055

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巴拉圭最大监狱发生聚集性感染事件 46名囚犯14名狱警感染

当地时间8日,巴拉圭24小时内新增198例新冠肺炎确诊病例,累计确诊6705例。新增死亡3人,累计死亡72人。共有5181名感染者治愈出院。

另据报道,8日当天,巴拉圭司法部对外宣布,位于该国首都亚松森的全国最大监狱塔坎布监狱内,日前发生包括46名囚犯和14名狱警 在内的新冠肺炎聚集性感染事件。

目前,司法部已会同卫生防疫部门就此事件展开调查,并计划对狱内服刑的约4000名犯人、狱警及工作人员进行集体病毒筛查。(总台记者 孙宇)

责编:周璇

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百万薪酬聘职业经理人,乡村振兴需人才支撑

  百万薪酬聘职业经理人,乡村振兴需人才支撑

  ■ 来论

  据报道,浙江省杭州市余杭区农业农村局于日前发布公告:即日起至8月18日,辖内8个农村面向全国聘请农村职业经理人,其中两个村的绩效奖励最高达百万元。

  这真是“厉害了,我的村!”一直以来,农村地区都是落后象征,而农业生产给人的印象都是“面朝黄土背朝天”,可以说十分辛苦,更与“高薪”无缘。杭州余杭此次百万薪酬招聘农村职业经理人,无疑是颠覆了人们对于农村和农业的刻板认知。

  何谓农村职业经理人?在国家有关部门去年发布的新职业信息中,就包括农业经理人,主要就是帮助农村发展生产经营,这也是在新农村建设背景下,农民专业合作社等农业经济合作组织发展迅速,由此滋生了对专业技能与知识水平要求较高的农村职业经理人。目前,浙江、四川等多地对此都有正式招聘。而杭州余杭此次“集中招引农村经营管理人才”,也是第二年了,只是“和去年相比,今年开出的待遇更为优厚”罢了。

  其实,要拿到这“百万年薪”,并不轻松。据了解,杭州此次招聘的农村职业经理人,基本年薪也就18万元。而其所谓的“百万薪酬”,其实是一种绩效奖励,只有干好工作,通过目标考核,才能拿到。应当说,这还是很务实的,也侧面说明其招聘绝非虚张声势、装装样子。

  而且,很多地方招聘农村职业经理人,都是结合自身需要,并非是一股脑“赶时髦”。仍以余杭为例,其主要考虑就是,近年来在乡村振兴中,乡村旅游快速发展,但要找到自己的特色,实现可持续发展,就需要专业人才给村子“指路”。

  这其实也是大势所趋。在国家大力推进乡村振兴,发展乡村旅游的时代背景下,农村、农业要实现跨越式发展,就不能再走老路,也不可能依靠小农经济来达成。这就需要因地制宜、扬长避短,走好多样化产业经营的升级发展新路。也因此才需要引入职业经理人等专业人才,把建设美好乡村当作产业和事业一样去经营。

  正所谓,广阔天地,大有可为。百万薪酬招聘职业经理人,给乡村振兴指出一条产业化之路,同时也让农村与农业有机会成为新的创业沃土,值得期待。

  □徐建辉(时评人)

【编辑:陈海峰】

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8个场景,回顾习近平总书记的“全民健身”寄语

2020年,一场突如其来的新冠肺炎疫情,让许多人又一次感受到了健康的可贵。

“没有全民健康,就没有全面小康”。全民健身运动的普及是一个国家现代化程度的重要标志。2014年10月,中国将全民健身上升为国家战略。习近平总书记亲自谋划和推动全民健身事业,把全民健身作为全面建成小康社会的重要组成部分,更好发挥全民健身在实现中华民族伟大复兴中国梦中的积极作用。

从鼓励青少年积极投身体育锻炼,到勉励中国女排继续加油、再接再厉……作为全民健身的倡导者、践行者,习近平多次在不同场合强调全民健身的重要意义。

今天是中国第12个“全民健身日”,新时代学习工作室制作了SVG动态金句海报,带你重温习近平关于推进全民健身的重要论述。

责编:王瑞景

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责编:王瑞景

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阿尔及利亚驻华大使爱上中国四大名著

唐三彩、瓷瓶、屏风、玉器、壁画……走进阿尔及利亚驻华大使馆,琳琅满目的藏品令人眼花缭乱。这里不仅有浓郁的阿拉伯异域风情,也有满满中国风。阿尔及利亚驻华大使接受海外网专访时说,“中国四大名著每一本都很有意思。”阿尔及利亚驻华使馆还有哪些奇珍异宝,快点开视频看看吧。

责编:吴正丹、赵壹晨

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监管开近700张罚单严惩银行违规 罚单背后根源在哪

  监管开近700张罚单严惩银行违规 大量罚单背后根源在哪?

  中新经纬客户端8月8日电(宋亚芬)今年以来,建设银行、平安银行等几十家银行再被银保监会和各地银保监局开罚单。仅二季度,银保监会就开出了9张罚单, 地方银保监局及银保分局更开出了680余张罚单。其中平安银行北京分行被处以的777.22万元罚单,涉及金额最大。

  查看这些罚单的原因,主要集中于违规发放贷款、贷后管理不到位、贷前调查不尽职等。大量罚单背后,问题出在哪个环节?应如何减少个人和企业违规使用贷款,降低银行业的金融风险?

  多因素造成银行违规多发

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在接受中新经纬客户端采访时表示:“近几年银保监会查处的银行违规违法案件的数量和额度都在增加,这是由多方面因素促成的。”

  具体来看,赵锡军分析,第一是因为银行业的业务规模越来越大,从事的业务范围、种类越来越多,从业的机构、人员也越来越多,因此出现违规违法现象的可能性加大。

  第二,有些银行在建立的过程中,相关的规章、管理不完全到位。比如某些地方乡镇的农村商业银行,它们当中一些是由农村信用社改制而来,股权结构、治理架构,风险管理等等都可能会存在各种各样的不足。

  第三,银行业的市场在发生很大的变化,各种新业务、新技术、新业态不断出现,它的管理和监管要经过一个时间的积累。

  第四,银行业的改革在不断深入,包括利率市场化改革、公司治理改革,扩大开放等等。这些新的改革措施的落实,需要银行去遵守新的规定,但是有一些银行在落实新的改革措施和遵守新的规定方面,做得不到位,没有及时调整过来。

  第五,一些银行业内部管理松懈,导致一些员工禁不住诱惑,触犯了银行业的管理规则。

  除了这些客观问题,赵锡军认为,银行罚单增多还与监管部门强调合规经营、健康发展,处罚查处的力度越来越严格有关。

  如何防止出现更大风险?

  为了银行业的健康发展,防止出现大的风险,赵锡军建议每一个主体都要承担好自己的责任。首先,也是最重要的,作为银行,要守好自己的主体责任,做好管理、风控,以服务和技术为支撑,规范健康发展,服务好客户,服务好国家经济。其次,监管部门要“守土有责”,不断压实监管的责任,这也是监管层现在正在做的。再次,利益相关者,包括银行的客户、借款人等等,履行好与银行之间的要求。最后,社会公众和媒体要引领好舆论监督。

  植信投资首席经济学家兼研究院院长连平则认为,关键还是要加强“事中”监管。“过去监管部门可能更多的是事前监管,事中、事后不够。我觉得未来对银行的‘事中监管’是最为重要的。”

  从手段来看,连平认为,应该加强现场监管,对一些重点的方向、领域,要做现场操作的监管。另外,网上监管也可以获得很多信息。比如有些地方监管部门打开电脑就可以进入银行内部的系统,具体了解它们的政策和业务操作过程,这样就能比较全方位地对银行业务是不是合规,进行一个过程的监管。(中新经纬APP)

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【编辑:刘羡】

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野村:下调中国财险目标价至9.02港元 维持买入评级

  野村目前将中国财险(02328)目标价由10.17港元降至9.02港元,维持“买入”评级。

  野村发表研究报告称,公司将于本月月底公布中期业绩,野村预计公司上半年净利润同比下跌23%,这意味着公司第二季度净利润同比下跌43%,主要收到去年第二季度退税带来的高基数影的负面响。公司上半年税前净利润同比上涨9.4%,预计受惠于强劲的投资收益(同比增长15%),同时承保方面陆润预计将同比下降3.9%。

  野村预计财险上半年综合成本比率为97.8%,略高于去年上半年的97.6%,意味着公司第二季度综合成本比率为98.5%,同比以及环比均下滑,野村预计因信用担保保险的大幅下跌抵消了汽车保险业务的明显改善。目前车险综合比率自自去年同期的98.1%降至95%。因此野村目前降财险长期股本回报率预测自12.5%下调至11.5%,目标价自10.17港元下调至9.02港元,评级维持“买入”。

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责任编辑:李双双

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宁沪高速:获准发行不超80亿元公司债券

8月7日,江苏宁沪高速公路股份有限公司(以下简称“宁沪高速”)发布公告称,宁沪高速于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意江苏宁沪高速公路股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可【2020】1635号),同意宁沪高速向专业投资者公开发行面值总额不超过80亿元公司债券。

公告称,此次宁沪高速债券采用分期发行方式,首期发行自同意注册之日起12个月内完成;其余各期债券发行,自同意注册之日起 24个月内完成。(张嘉乐 唐琳)

责编:张阳

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市场已进入牛市3浪爆发期

  证券时报网 许擎天梅

  证券时报e公司讯,海通证券策略团队发布研报称,借鉴历史,牛市孕育期资金入市较少,爆发期资金入市加速,一直延续到泡沫期。当前市场已进入牛市爆发期,即3浪上涨。今年增量资金的最大来源是居民,资产配置偏向权益的趋势力量强大,且买基的比例明显上升并超过买股。下半年宏观流动性偏松格局没变,微观资金入市继续,预计全年资金净流入超1.5万亿。

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